Ein herzliches Willkommen in Gutenbrunn!

Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in der Gemeinde Waldhausen (5 km Distanz Zwettl) errichtet und liegt eingebettet in einem sonnigen ca. 3.145 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet auf einer Ebene ca. 73 m² Wohnfläche, die sich wie folgt gliedert:

Erdgeschoß:

- Windfang
- Flur
- Küche
- Zimmer ca. 9 m²
- Zimmer ca. 17 m²
- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC

Das Kellergeschoß bietet gartenseitig nahezu Tageslichtqualität und eine Nutzfläche von ca. 82 m²:

Kellergeschoß
- Gang
- Zimmer mit Dusche ca. 15 m²
- Heizraum ca. 20 m²
- Abstellraum mit Garagentor und Wc ca. 21 m²
- 2 Abstellräume (mit ca. 9 m² und ca. 12 m²)

Ergänzend findet sich ein Abstellraum mit Garagentor (ca. 14 m²) sowie ein kleiner Geräteschuppen zur Lagerung Ihrer Werkzeuge und Gerätschaften.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung (feste Brennstoffe), öffentlicher Kanalanschluss und Wasseranschluss sind vorhanden.

Das weitläufige Grundstück (ca. 1000 m² Bauland Agrar, ca. 2.145 m² Grünland) bietet viele Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Fläche zum Anbau von Obstbäumen und Gemüse, zur Tierhaltung, zur Errichtung eines Schwimmteiches oder einfach nur als Spielwiese für Ihre Kinder oder Haustiere.


Infrastruktur:
Waldhausen: Kindergarten, Volksschule, Kaffeehaus, Gasthäuser., Tennisplatz, Freibad, Mehrzweckhalle ?.

Entfernungen:
Waldhausen ca. 5 km, Zwettl ca. 10 km, Gföhl ca. 22 km, Krems ca. 40 km, Wien ca. 115 km

Gerne präsentiere ich Ihnen ?Ihr neues Zuhause? bei einer gemeinsamen Besichtigung ? ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	352.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2089