Wohnen in Stauseenähe

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnsitz in Stausee-Nähe mit schönem Garten?
Dann ist dieses in ruhiger Ortslage gelegene große Haus genau das Richtige für Sie.

Der Ort Franzen ist eine Katastralgemeinde von Pölla. Badeteich sowie die Kamptalstauseen sind in unmittelbarer Umgebung.

Das ca. 1967 auf einem Altbestand neu aufgebaute Haus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

-Terrasse ca. 5 m²
-Vorraum ca. 10 m²
- Küche ca. 16 m²
-Wohnzimmer ca. 20 m²
-Zimmer 1 mit ca. 20 m²
- Bad mit Wanne und Dusche
-extra Wc
-Diele
-Zimmer 2 mit ca. 18 m²
-Zimmer 3 mit ca. 20 m²
-Gang mit zweitem Eingang vom Garten


Kellergeschoss:
-Hobbyraum mit Einfahrtstor ca. 47 m²
-Heizraum ca. 18 m²
-Waschraum mit WC
-Vorraum
-Abstellraum 1 mit Brunnen ca. 12 m²
-Abstellraum 2 mit Ausgang in den Garten ca. 16 m²

Sollte Ihnen die Wohnfläche zu klein sein, würde sich der Dachboden aufgrund seiner Höhe, nach einer Verbreiterung der Treppe, für einen Ausbau eignen.

Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen.

Ein Nebengebäude mit ca. 44 m² und ein Doppelcarport, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und für Alle, die ihre freie Zeit gerne im Grünen genießen möchten ist der Garten perfekt! Ausreichend Platz für Beete, eine Gartenschaukel oder einen Pool ist vorhanden.

Auftanken, loslassen und entspannen. - Das funktioniert im Waldviertel richtig gut, denn hier hat man sich seine Ursprünglichkeit bewahrt.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur 5 Fahrminuten in Neupölla (5 km) oder in Rastenfeld (9 km).

Entfernungen:
Horn (ca. 22 km), Zwettl (ca. 26 km), Krems (ca. 37 km), Wien (ca.107 km).

Gerne präsentiere ich Ihnen ?Ihr neues Zuhause? bei einer gemeinsamen Besichtigung ? ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	342.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2442/2073